Er is goed nieuws voor mensen die van plan zijn om in de toekomst een woning te slopen en opnieuw op te bouwen. De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie is namelijk verlengd voor een onbepaalde tijd. Maar wat houdt deze premie precies in en wanneer heb je er recht op?
Wat is de sloop- en heropbouwpremie
Deze premie is in het leven geroepen voor mensen die een woning willen slopen, om op dezelfde grond een nieuwe woning te plaatsen. In bepaalde gevallen is het financieel, ecologisch of praktisch beter om een woning volledig af te breken dan ze te renoveren. In 2024 bedraagt de slooppremie 10.000 euro per bouwproject. Je kan de premie maar één keer ontvangen, ook al wil je verschillende woningen afbreken.
Belangrijkste voorwaarden voor de sloop- en heropbouwpremie
Wanneer je van plan bent om de premie voor sloop- en heropbouw aan te vragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, moet je rekening houden met verschillende belangrijke zaken:
Allereerst wordt de afbraakpremie uitgegeven door de Vlaamse overheid aan mensen die de sloop van hun gebouw combineren met de heropbouw van een nieuwe woning. Het is dus belangrijk om zowel te slopen als te herbouwen om in aanmerking te komen voor de premie.
Je bent verplicht om eerst een omgevingsvergunning voor sloop en heropbouw in te dienen. Na goedkeuring krijg je vervolgens 3 maanden tijd om de slooppremie of afbraakpremie aan te vragen. De premie moet binnen drie maanden voor de goedkeuring van de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Nadien moet je nog een sloopbewijs toevoegen.
de grond, het af te breken gebouw of gebouwen, en de op te richten woning(en) of appartementsgebouw(en) moeten op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning volledige eigendom zijn van één of meer natuurlijke personen.
Er moet geen vergunning zijn voor het gebouw dat afgebroken wordt. De bovengrondse constructie van het pand moet wel volledig afgebroken worden. Enkel de funderingen mogen overblijven.
Sinds 2023 zijn de toekenningsvoorwaarden verstrengd. Sindsdien moet je nieuwbouw een E-peil van maximum E24 behalen. de nieuwe, heropgebouwde woning moet voor aanvragen van de omgevingsvergunning vanaf 2023 voldoen aan een E-peil van maximaal E24, in plaats van E30.
Waar afbraakpremie aanvragen Vlaamse Gewest?
De aanvraagprocedure voor de sloop- en heropbouwpremie bestaat uit twee stappen. Om te beginnen dien je een online aanvraag in te dienen op de website van de Vlaamse overheid.
Vervolgens moet je aan het einde van de sloopwerken een bewijs van de sloop voorleggen. Als je in plaats daarvan ook hebt gekozen voor renovatiewerken, is het mogelijk om een renovatiepremie aan te vragen.
Vanaf 2024 zal deze premie worden opgenomen in één complete woningpremie genaamd 'Mijn VerbouwPremie', waarvan het bedrag afhankelijk zal zijn van je persoonlijke inkomen. Tot en met 30 juni 2024 is het nog steeds mogelijk om de overkoepelende renovatiepremie aan te vragen.
Heeft nog vragen over de sloop- en heropbouwpremie? Neem dan gerust contact met ons op.